Doel 6.2.1 We sturen op een woningaanbod dat aansluit bij de vraag

• We werken samen met onze partners, regiogemeenten en provincie aan een evenwichtig woningbouwprogramma. Op stedelijk niveau sturen we op een ongedeelde stad met woningen voor iedereen. In ons programma vormen de ambities uit de Woonvisie het uitgangspunt. We blijven daarbij goed inspelen op de (toekomstige) woonbehoeften en gewenste woonmilieus.
• We voeren in de periode 2018-2022 de actiepunten uit die genoemd staan in de vijf agenda’s van "Zwolle, Moderne Woonstad" (opgesteld door het Zwolse Concilium). Deze agenda's vormen de Zwolse Aanpak voor een vitale woningmarkt. De 5 agenda’s zijn als volgt benoemd: Verstedelijkingsagenda, Doorstroom en versnellingsagenda, Betaalbaarheidsagenda, Transformatieagenda, Samenwerkingsagenda. Voor de uitvoering van deze actiepunten is een Taskforce Woningbouw ingericht waarin de gemeente ook deelnemer is samen met diverse marktpartijen en corporaties.
• We nemen deel aan de pilot Energietransitie in Berkum om ervaring op te doen voor het verduurzamen van de bestaande voorraad.
• Samen met het energietransitieteam en partners werken we aan de duurzaamheidsagenda.

Samen met de Taskforce woningbouw is gewerkt aan de Zwolse Aanpak. Zo is het positionpaper “Kwalitatieve groei van een inclusieve stad’ in de eerste helft van 2019 opgeleverd wat input is voor deel twee van de omgevingsvisie. Ook is er meegedacht over de notitie Prijsgrenzen die we als gemeente hebben overgenomen in onze Ontwikkelstrategie Wonen. Vanuit de Taskforce zijn ook twee werkgroepen opgericht,  op het gebied van Energietransitie en voor het onderdeel Wonen en Zorg, waarbij markt partijen hun kennis en expertise inbrengen.

De kosten zijn € 6.130 lager dan begroot waardoor een klein voordelig resultaat ontstaat van € 6.130.

Investeringsagenda Wonen

• Vanuit de actualisatie van de woonvisie stellen we een ontwikkelstrategie op waarin duidelijk wordt hoe we de groei van de stad zien en onder welke spelregels de locaties ontwikkeld kunnen worden. We maken daarin onderscheid in prioritering van gebieden waarbij door scenarioplanning helder is welk gebied het primaat heeft om te ontwikkelen.    
• We hebben een kwartiermaker innovatieve woonvormen die helpt om vernieuwende (burger) initiatieven verder te brengen, in ieder geval twee locaties waarvan één binnenstedelijk.
• We werken verder aan de Woonhub, een digitaal platform waarin actuele marktinformatie beschikbaar is vanuit de verschillende partijen op de woningmarkt. Hierdoor krijgen we inzicht in de belangrijkste ontwikkelingen op de Zwolse woningmarkt.
• Als onderdeel van de Begroting 2019, wordt ter uitvoering van dit doel voorgesteld om in te stemmen met bestedingsvoorstel 29, onderwerp capaciteit Wonen, Welzijn en Zorg. De toelichting op dit bestedingsvoorstel vindt u hier.

Woonservicegebieden
We werken aan de invulling van de woonservicegebieden via het programma Lang zult u wonen.

Dorpsplan Wijthmen 1e fase
Reeds geruime tijd werkt de gemeente Zwolle met een ontwikkelaar aan de uitwerking van de eerste fase Dorpsplan Wijthmen. De uitwerking heeft geleid tot een haalbaar plan. De condities om op basis hiervan tot een anterieure overeenkomst te komen zijn bestuurlijk goedgekeurd. De verwachting is dat deze overeenkomst in het 4e kwartaal van 2018 zal worden getekend.

Grondexploitatie-projecten woningbouw
We zorgen dat er woningen worden gerealiseerd door verkoop van bouwrijpe grond via onze grondexploitaties. Binnen de gemeente lopen de volgende grondexploitaties: Stadshagen, Kraanbolwerk, Kamperpoort (6.2.2), Stinspoort, Westenholte Stins, Oude Mars, Bos- en buitenplaatsen, Langeholte/Geert Grotestraat, Krasse Knarren, Stilohal locatie en Hanzebadlocatie. Het projectoverzicht geeft inzicht in de totale investeringskosten op basis van de MPV 2018. Binnen doel 6.1.5 wordt het totale resultaat van ons grondbeleid in relatie tot de voorziening en reserve Vastgoed verantwoord.  

Op 14 oktober is de Ontwikkelstrategie Wonen door de gemeenteraad vastgesteld. Hierin hebben we de uitgangspunten van de woonvisie herijkt. Vanwege de toenemende vraag naar woningen in Zwolle is het woningbouwprogramma bijgesteld van 600 naar 1.000 per jaar voor de komende jaren. Verder is de verhouding binnenstedelijk en buitenstedelijk gekanteld  (van 50-50%) naar 40% buitenstedelijk en 60% binnenstedelijk. Ook zijn er een drietal focusgebieden aangewezen. Dit zijn het centrumgebied (inclusief Spoorzone, Stadshagen en Zwartewaterallee.  Hiermee richten we onze middelen en capaciteit om het zo grootst mogelijk effect te bereiken.
De kwartiermaker innovatieve woonvormen heeft na een opstart van 3 maanden besloten te stoppen. Hierdoor is het doel van een tweetal projecten blijven liggen. Wel is daarna doorgewerkt aan de planvorming van de Tippe in Stadshagen waar innovatieve woonvormen in combinatie met co-creatie een belangrijk deel van het programma uitmaakt.
Op 14 juni 2019 tijdens de ALV van het Concilium is WoonInzicht gelanceerd. WoonInzicht is het online platform waarop alle informatie rondom wonen, zoals het woningbouwprogramma, migratiecijfers, maar ook marktgegevens zoals de krapte-indicator worden weergegeven in diverse dashboards. WoonInzicht is een initiatief op de Smart Zwolle Hub.

Woonservicegebieden

Investeringsagenda wonen

Actualisatie woonvisie

Westenholte Stins

Wijthmen, anterieure overeenkomst

Voorbereidingskredieten grexen wonen:

* Stilohal locatie

* Hanzebadlocatie

Gemeentelijke grondexploitaties wonen:

* Stadshagen

* Oude Mars

* Kraanbolwerk

* Stinspoort

* Geert Grotestraat

* Langeholterweg

* Bos & Buitenplaats

* Bagijneweide

Hier wordt een financiële toelichting gegeven op de projecten, de inhoudelijke toelichting is opgenomen onder toelichting "realisatie kredieten".

Anterieure overeenkomst Wythmen                   
Voor het dorpsplan Wythmen is een budgetneutrale exploitatie het uitgangspunt. Met de initiatiefnemer worden afspraken gemaakt over het betalen van een bijdrage in de plankosten. In februari 2020 is door de initiatiefnemer in ieder geval al een voorschot van € 125.000 betaald. In 2020 zullen definitieve afspraken worden gemaakt. Op basis daarvan zal het krediet worden geformaliseerd.

Westenholte-Stins
Het project Westenholte-Stins is een voormalig voorbereidingsproject grondexploitaties. Op het vlak van de faciliterende projecten heeft een wijziging plaatsgevonden in de verslagleggingsregels van de BBV. Het faciliterend grondbeleid waar Westenholte Stins onder valt, wordt vanaf de MPV 2019 onderscheiden van actief grondbeleid. Dit betekent dat deze faciliterende projecten waarvoor geen kostenverhaal mogelijk is, nu separaat zijn opgenomen en geen onderdeel meer zijn van de MPV.
Voor Westenholte Stins is een bedrag van €17.425 aan kosten gemaakt in 2019. In de jaarrekening 2019 zijn de kosten overgeboekt. Het krediet op begrotingsbasis zal in de begroting 2020 worden verwerkt. Hiervoor wordt binnen de reserve Vastgoed rekening gehouden met een bedrag van in totaal € 110.618. Dit betekent dat het restantkrediet per eind 2019 nog € 93.193 bedraagt. Eventuele wijzigingen als ook risico’s worden per 1-1-2019 door de algemene middelen gedragen.