Beschrijving doel 6.2.1 | Jaarstukken 2019

Beschrijving doel (tekst uit Begroting 2019)

Zwolle blijft groeien. Prognoses geven aan dat Zwolle tot circa 140.000 inwoners groeit in 2040. Deze groeit brengt een woningvraag met zich mee. Voor alle nieuwe huishoudens zal voldoende passende huisvesting beschikbaar moeten zijn, dit is de opgave waaraan we werken. Elke woning die we toevoegen moet raak zijn!

Toelichting op realisatie doel

In 2019 zijn er 930 woningen gerealiseerd, waaronder 600 nieuwbouwwoningen. Ruim 300 woningen zijn toegevoegd door transformatie en woningsplitsing. 25% van de nieuwe woningen is gerealiseerd in Stadshagen.

Criteria (tekst uit Begroting 2019)

We sturen op een woningaanbod dat aansluit bij de vraag, zodanig dat:

Zwolle blijft bouwen; het aantal extra woningen sluit aan op de ontwikkeling van de jaarlijkse bevolkings-/huishoudensgroei. Het bouw- en ontwikkeltempo wordt gericht op gemiddeld circa 600 woningen per jaar tot 2027, waarbij gekeken wordt naar een versnelling van 400 woningen in de eerste jaren om de druk op de woningmarkt te verlichten.
Het woningbouwprogramma ( type, kwaliteit, segmentering en prijs/kwaliteitsverhouding) wordt afgestemd op de behoefte en uitgaat van de volgende kaders:
- Ongeveer 50% van het Zwolse woningbouwprogramma wordt gerealiseerd in de bestaande stad.
- De gemiddelde verdeling uitgaat van de prijsdifferentiatie van 30-40-30 (goedkoop, middelduur en duur), maar afhankelijk is van aantal, ligging en woningaanbod in omgeving. We sturen op een programma waarbij elke woning raak is.
- De nieuwe woningen voldoen aan de KEC-ambities en daarmee toekomstproof zijn.
- Er ruimte is voor innovatieve woonvormen en we experimenten met nieuwe manier van gebiedsontwikkeling.

Indicatoren

Woningvoorraad naar eigendom

Woningmarkt

Toelichting:

Krapte-indicator is het gemiddelde aanbod aan woningen in een jaar gedeeld door het aantal transacties in hetzelfde jaar (gedeeld door twaalf).

Bij een score van 5 tot 6 is er sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt.

Bron:

NVM

Beschikbaarheid cijfers:

Jaarlijks

Hoort bij criteria:

Het woningbouwprogramma ( type, kwaliteit, segmentering en prijs- / kwaliteitsverhouding) wordt afgestemd op de behoefte.

Woningbouw gemeentelijke grondexploitaties

Toelichting:

Voor de jaren 2015 tot en met 2018 betreffen het gerealiseerde aantallen en voor de jaren 2019 en 2020 een prognose. Hiermee realiseren we als gemeente een gedeelte van de totale ambitie. Het overige deel zal hoofdzakelijk door de private markt (ontwikkelaars/bouwers met eigen grond) worden opgepakt.

Ten aanzien van bovenstaande tabel worden verder de volgende kanttekeningen gemaakt:

In de tabel is het programma opgenomen zoals is vastgesteld binnen lopende grondexploitaties. Daarmee wordt geen rekening gehouden met de programmering binnen toekomstige grondexploitaties (waaronder de Tippe en Breezicht Noord). ·Daarnaast loopt een groot aandeel van de sociale woningbouw niet via de grondexploitaties c.q. MPV. Het betreft het kredietproject versnellingsactie. Deze huurwoningen (445 extra sociale huurwoningen), zijn dan ook niet in bovenstaande tabel opgenomen.

Bron:

Gemeente Zwolle

Beschikbaarheid cijfers:

Jaarlijks

Hoort bij criteria:

Zwolle blijft bouwen: Het aantal extra woningen sluit aan op de ontwikkeling van de jaarlijkse bevolkings- / huishoudensgroei. Het bouw- en ontwikkeltempo wordt gericht op gemiddeld circa 600 woningen per jaar tot 2027.

Kaderstellende nota('s)

Woonvisie 2017-2027

Portefeuillehouder

Ed Anker