Beleidskader
Het onderhoud van verhuurde gebouwen door de gemeente Zwolle vindt plaats op basis van 10-jarige onderhoudsplanningen. Jaarlijks wordt naast het dagelijks onderhoud, het planbare onderhoud behorende bij een jaarschijf uitgevoerd.
Stand van zaken
Het actueel houden van de onderhoudsplanningen is een continu proces. In 2019 is in afwijking van de eerder schouwcyclus de totale portefeuille geschouwd. Dit proces is nagenoeg afgerond. De resultaten en de doorkijk naar de onderhoudsbudgetten voor de komende tien jaar worden in het voorjaar van 2020 afgerond.
De staat van onderhoud van de verhuurde gebouwen kan worden getypeerd als redelijk tot goed. Door de grote diversiteit van de gebouwen, zowel in omvang als naar bouwaard en de toegepaste bouwmaterialen, zijn er echter verschillen waar te nemen. Alle gebouwen zijn verzekerd door middel van een Uitgebreide Gevaren Verzekering.
Financiën
Het jaarlijks beschikbare budget voor zowel het dagelijks-, en meerjaren onderhoud staat al enige jaren onder druk. Hiertoe heeft er in het verleden een eenmalige aanvulling plaatsgevonden. De verwachting is dat in ieder geval tot 2021 het onderhoud conform de opgestelde onderhoudsplannen kan worden uitgevoerd.
Op basis van nieuwe schouwresultaten zal in 2020 een nieuwe langjarige prognose van de ontwikkeling van de onderhoudskosten mogelijk worden. Deze langjarige prognose zal de basis vormen van een in de begroting vast te stellen jaarlijks onderhoudsbudget.
Risico's
Reserve D08 Onderhoud verhuurde panden is voldoende gevuld voor gedegen onderhoud tot 2021. Het meerjaren onderhoudsplan van het stadhuis behoeft actualisatie als gevolg van het project ‘Het Nieuwe Werken’ en de uit te voeren verduurzamingsmaatregelen. De actualisatie dient nog plaats te vinden, waarna we een gefundeerde uitspraak kunnen doen over het weerstandsvermogen van de reserve D09 “Onderhoud gemeentelijke huisvestingspanden”.